O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Janeiro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de dezembro de 2023 em Marília e região.
Foram consultadas 6 imobiliárias das cidades de Marília, Ourinhos, Paraguaçu Paulista e Assis.
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As vendas apresentaram queda de 75% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 30%.
“Os números negativos desse início de ano são apenas pontuais. Muitas pessoas vêm optando por morar na região pelas boas oportunidades que ela oferece nos mais diversos setores econômicos, além da qualidade de vida que também desperta o interesse de investidores. Dessa forma, acreditamos que o segmento imobiliário também tende a crescer ao longo do ano, revertendo esse quadro inicial”, relatou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 50%; apartamentos: 50%
Locações:
Casas: 25%; Apartamentos: 75%
Vendas em Janeiro
A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 300 mil. A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 50 a 100 m².
Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 250 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
100% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 0% nas regiões centrais e 0% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 50% foram financiadas pela CAIXA, 0% por outros bancos, 25% diretamente pelos proprietários, 25% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Janeiro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.000,00, para imóveis de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 2.500,00 para imóveis de 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (50%), na região central (25%) e nos bairros mais nobres (25%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 0% não informaram a razão da mudança, 66,7% optaram por aluguéis mais baratos, 33,3% para alugueis mais caros.
Vendas em Janeiro
Casas vendidas
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil
0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil
0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil
0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil
0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil
0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil
100,0%
De R$ 301mil a R$350 mil
0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil
0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil
0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil
0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil
0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil
0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil
0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão
0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%
Acima de R$ 5 mi
0,0%
Dormitórios Casa
Percentual
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
100,0%
3 Dorm.
0,0%
4 Dorm.
0,0%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
0,0%
51 a 100 m²
100,0%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos vendidos
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil
0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil
0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil
0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil
0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil
100,0%
De R$ 251mil a R$300 mil
0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil
0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil
0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil
0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil
0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil
0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil
0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil
0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão
0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%
Acima de R$ 5 mi
0,0%
Dormitórios Apto
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
100,0%
3 Dorm.
0,0%
4 Dorm.
0,0%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
100,0%
51 a 100 m²
0,0%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos vendidos
localização Casa/Apartamento
Percentual
Central
0,0%
Nobre
0,0%
Demais Regiões
100,0%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual
À Vista
25,0%
Financiamento CAIXA
50,0%
Financiamento Outros Bancos
0,0%
Direto com Proprietário
25,0%
Consórcios
0,0%
Locações em Janeiro
Casas alugadas
Valor Aluguel Casa
Percentual
Até R$500
0,0%
de R$501 a $750,00
0,0%
de R$751 a $1.000,00
100,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00
0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00
0,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00
0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%
Mais e R$5mil
0,0%
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
100,0%
3 Dorm.
0,0%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
0,0%
51 a 100 m²
100,0%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos Alugados
Valor Aluguel Apartamento
Percentual
Até R$500
0,0%
de R$501 a $750,00
0,0%
de R$751 a $1.000,00
0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00
0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00
0,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00
0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
50,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
50,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%
Mais e R$5mil
0,0%
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
50,0%
3 Dorm.
50,0%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
0,0%
51 a 100 m²
50,0%
101 a 200 m²
50,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos alugados
Modalidade
Porcentagem
Fiador
50,0%
Depósito Caução
25,0%
T. de Capitalização
0,0%
Seguro Fiança
25,0%
Outros
0,0%
Localização
Percentual
Central
25,0%
Nobre
25,0%
Demais Regiões
50,0%
Motivo da mudança
Percentual
Mudou para um aluguel mais caro
33,3%
Mudou para um aluguel mais barato
66,7%
Mudou sem dar justificativa
0,0%
Evolução de venda e locação
Mês
Variação/Vendas
Variação/Locações
Janeiro
- 75%
-30%
