Venda e Locação
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Maio de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Abril de 2024 em Marília e região.
Foram consultadas 11 imobiliárias das cidades de Assis, Lins, Marília, Ourinhos, Salto Grande, Tupã e Vera Cruz.
As vendas apresentaram queda de 54,5% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 10%.
Vendas
Casas: 100%; apartamentos: 0%
Locações:
Casas: 100%; Apartamentos: 0%
Vendas em Maio
A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 200 mil. A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 100 até 200m².
30,8% das propriedades vendidas em Maio estavam situadas na periferia, 57,7% nas regiões centrais e 11,5% nas regiões nobres.
Com relação às modalidades de venda, 60,7% foram financiadas pela CAIXA, 17,9% por outros bancos, 7,1% diretamente pelos proprietários, 10,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 3,6% no período.
Locações em Maio
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou entre R$ 1.000 até R$ 1.500,00, para imóveis de 3 dormitórios com acima de 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (33%), na região central (33%) e nos bairros mais nobres (33%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 100% optaram por alugueis mais caros.
Vendas em Maio
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 25,0% |
| 3 Dorm. | 75,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 25,0% |
| 51 a 100 m² | 0,0% |
| 101 a 200 m² | 50,0% |
| 201 a 300 m² | 25,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 25,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 25,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 0,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 0,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 25,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 25,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 57,7% |
| Nobre | 11,5% |
| Demais Regiões | 30,8% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 10,7% |
| Financiamento CAIXA | 60,7% |
| Financiamento Outros Bancos | 17,9% |
| Direto com Proprietário | 7,1% |
| Consórcios | 3,6% |
Locações em Maio
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 20,0% |
| 3 Dorm. | 80,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 20,0% |
| 101 a 200 m² | 40,0% |
| 201 a 300 m² | 40,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 20,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 40,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 20,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 20,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 83,3% |
| Depósito Caução | 16,7% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 0,0% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 33,3% |
| Nobre | 33,3% |
| Demais Regiões | 33,3% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 100,0% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 0,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 0,0% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 75% | -30% |
| Fevereiro | +66,67% | -16,67% |
| Março | +85% | +150% |
| Abril | -33,33% | -30% |
| Maio | -54,5% | +10% |
| Total | -11,16% | +83,33% |
