Venda e Locação

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Maio de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Abril de 2024 em Marília e região.

Foram consultadas 11 imobiliárias das cidades de Assis, Lins, Marília, Ourinhos, Salto Grande, Tupã e Vera Cruz.

As vendas apresentaram queda de 54,5% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 10%.

Vendas

Casas: 100%; apartamentos: 0%

Locações:

Casas: 100%; Apartamentos: 0%

Vendas em Maio

A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 200 mil. A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 100 até 200m².

30,8% das propriedades vendidas em Maio estavam situadas na periferia, 57,7% nas regiões centrais e 11,5% nas regiões nobres.

Com relação às modalidades de venda, 60,7% foram financiadas pela CAIXA, 17,9% por outros bancos, 7,1% diretamente pelos proprietários, 10,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 3,6% no período.

Locações em Maio

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou entre R$ 1.000 até R$ 1.500,00, para imóveis de 3 dormitórios com acima de  100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (33%), na região central (33%) e nos bairros mais nobres (33%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 100% optaram por alugueis mais caros.

Vendas em Maio

Casas vendidas

Dormitórios CasaPercentual
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.25,0%
3 Dorm.75,0%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²25,0%
51 a 100 m²0,0%
101 a 200 m²50,0%
201 a 300 m²25,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%
Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil25,0%
De R$ 101mil a R$150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil25,0%
De R$ 201mil a R$250 mil0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil25,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi25,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
localização Casa/ApartamentoPercentual
Central57,7%
Nobre11,5%
Demais Regiões30,8%
Forma de Pagamento Casa/ApartamentoPercentual
À Vista10,7%
Financiamento CAIXA60,7%
Financiamento Outros Bancos17,9%
Direto com Proprietário7,1%
Consórcios3,6%

Locações em Maio

Casas alugadas

DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.20,0%
3 Dorm.80,0%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²0,0%
51 a 100 m²20,0%
101 a 200 m²40,0%
201 a 300 m²40,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%
Valor Aluguel CasaPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,0020,0%
de R$751 a $1.000,000,0%
de R$1.001,00 a R$1250,0040,0%
de R$1.251,00 a R$1500,0020,0%
de R$1.501,00 a R$1750,000,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,000,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,000,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,0020,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,000,0%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil0,0%
ModalidadePorcentagem
Fiador83,3%
Depósito Caução16,7%
T. de Capitalização0,0%
Seguro Fiança0,0%
Outros0,0%
LocalizaçãoPercentual
Central33,3%
Nobre33,3%
Demais Regiões33,3%
Motivo da mudançaPercentual
Mudou para um aluguel mais caro100,0%
Mudou para um aluguel mais barato0,0%
Mudou sem dar justificativa0,0%

Evolução de venda e locação

MêsVariação/VendasVariação/Locações
Janeiro– 75%-30%
Fevereiro+66,67%-16,67%
Março+85%+150%
Abril-33,33%-30%
Maio-54,5%+10%
Total-11,16%+83,33%

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